حين يُقبل أحدهم على شراء شقة في مدينة السادس من أكتوبر، سرعان ما يُدرك أن الأسعار ليست ثابتة وتتفاوت من حي إلى آخر، أو حتى من شارع إلى آخر داخل الحي ذاته ولا يمكنه تحديد سعر ثابت لاسعار الشقق في اكتوبر.
هذا التفاوت لا يحدث بمحض الصدفة، بل تُحدّده عوامل متشابكة تُؤثّر بشكل مباشر أو غير مباشر في القيمة السوقية للعقار، لذا في هذا المقال، نرصد أبرز العوامل المؤثرة في اسعار الشقق في اكتوبر، ونُسلّط الضوء على خبايا السوق التي لا يلتفت إليها كثيرون.
لا تستهن بـ اسعار الشقق في اكتوبر حسب الموقع
تعدّ المسافة الفاصلة بين الشقة ومحاور الحركة الرئيسية -مثل الطريق الدائري، أو وصلة دهشور- من أهم العوامل التي تحدد اسعار الشقق في اكتوبر، فالشقق القريبة من هذه المحاور تُعد أكثر جذبًا للباحثين عن سهولة التنقل، ومن ثم تصبح أغلى مقارنة بالمناطق الطرفية.
ويلعب القرب من الخدمات الحيوية مثل المستشفيات أو الجامعات أو المولات التجارية أو المراكز الإدارية، دورًا محوريًا في رفع قيمة الشقة، فعلى سبيل المثال، تشهد مناطق مثل الحي المتميز، أو غرب سوميد، أو منطقة جامعة MSA، ارتفاعًا ملحوظًا في الأسعار، نظرًا لتمتعها ببنية تحتية قوية، وطلب مرتفع.
نوع المشروع العقاري وجهة التطوير يؤثران في قيمة الوحدة العقارية
تختلف أسعار الشقق في أكتوبر بشكل واضح بين مشروعات الإسكان الاجتماعي، أو مشروعات الهيئة، أو المشروعات التابعة لشركات تطوير خاصة، فكلما زادت شهرة الشركة المنفذة للمشروع، أو ارتفعت جودة التشطيب، أو توفرت أنظمة أمن متكاملة، ارتفعت قيمة الوحدة.
أما المشروعات التي تتبع أنظمة الكمبوند، وتضم خدمات متكاملة مثل نادٍ رياضي أو مناطق ترفيهية أو حمامات سباحة، تُعد الأغلى خصوصًا إن كانت تحت إدارة صيانة محترفة تضمن الحفاظ على جودة المكان على المدى الطويل.
مساحات الشقق وتصميمها الداخلي.. العامل الأكبر في تحديد التكلفة
لا شك أن أسعار الشقق في أكتوبر حسب المساحات متفاوتة تفاوتًا كبيرًا، لكنّ ذلك لا يعني أن الأكبر دائمًا هو الأغلى! فطريقة توزيع المساحات أو عدد الغرف أو وجود تراس واسع أو تصميم مفتوح للريسبشن، كل ذلك يُحدث فارقًا في السعر النهائي.
لذا نجد الشقق ذات المساحات الصغيرة ذات تقسيم جيد قد تُنافس وحدات أكبر حجمًا، خصوصًا إذا كانت تقع في منطقة حيوية أو ضمن مشروع متكامل الخدمات، كذلك فإن وجود “روف” أو “جاردن” خاص في الأدوار الأرضية أو الأخيرة يُعد إضافة سعرية لا يُستهان بها.
قد يهمك التعرف علي: شركات عقارات في اكتوبر
لا تغفل توقيت الشراء وحالة السوق العقاري
تشهد أسعار العقارات في مدينة 6 أكتوبر تغيرات موسمية ترتبط بتقلبات السوق، أو توقيتات العروض العقارية. فمثلاً ترتفع الأسعار غالبًا في مواسم الصيف أو بداية العام الدراسي، إذ يزداد الطلب وتقل الخيارات المتاحة، أما في الفترات التي تشهد ركودًا عامًا أو عروضًا من المطورين، فقد تكون اسعار الشقق في اكتوبر أكثر مرونة أو مصحوبة بتسهيلات سداد مغرية.
عوامل أخرى تؤثر في اسعار الشقق في اكتوبر
تعرف على : افضل شركة عقارات في اكتوبر الجديدة
كذلك نجد في بعض أحياء أكتوبر، توفر وحدات كثيرة مع قلة في الطلب، ما يُؤدي إلى استقرار الأسعار أو حتى انخفاضها نسبيًا. في المقابل هناك مناطق محدودة المعروض ومرتفعة الطلب، ما يجعل أسعارها في ارتفاع مستمر، ويتأثر هذا العامل بظهور مشروعات جديدة، أو استهلاك الأراضي المتاحة.
أضف إلى هذا أنه كانت المنطقة مزودة بشبكات كهرباء أو مياه أو صرف صحي مستقرة، أو خدمات إنترنت قوية، زادت جاذبيتها للشراءـ كذلك فإن وجود مدارس دولية أو جامعات خاصة أو مناطق أعمال قريبة، يُضيف قيمة مضافة للشقة،
وفي النهاية، إذا كنت بصدد الشراء وتبحث عن أفضل اسعار الشقق في اكتوبر، ننصحك دائمًا بالتواصل مع شركة عقارات موثوقة، تمتلك الخبرة في تقييم السوق، ولديها قاعدة بيانات واسعة تمكّنك من المقارنة بين الخيارات المتاحة، والوصول إلى القرار الأمثل بثقة واطمئنان.
بإمكانك أيضًا الاستعانة بموقعنا الإلكتروني لمزيد من المعلومات العقارية الموثوقة، أو بإمكانك الاستماع إلى بودكاست “بناء” والاستفادة من إرشادات ضيوفنا ذوي الخبرة العقارية الكبيرة.